跟着人民日报记者“打卡”匈塞铁路 | 大国外交零时差

更重要的是投资回报率下降。

这样，住房才能商品化，不用依靠工作单位的照顾。只要政府提供的首置房用地够多，开发商就不得不把销售的对象扩至到较低收入的群组，就得把售价定在更多人可以负担的水平。

中央政府没有必要强逼地方政府实行限购政策，只要限制地方政府胡乱批出过多的土地，并能为当地居民提供足够的廉租房与首置房即可。谁勤俭节约，谁就可以早买。但政府可透过开放商品房的投资，去补回这方面的损失，同时还可以借此解决上面所说的问题三。政府应鼓励投资者把手上的物业出租，并对空置房征收惩罚性的房产税。楼价只在政策刚推出的一段时间里调整一下，不久便出现新一轮的报复性上升，距离领导人订下的目标楼价愈益遥远。

但这可能就是不应入市的时候，用家可以待房价偏低的时候才购房。政府对买首置房的人不会作直接的资助，政府的主要功能在于为首置房的需要提供足够多的土地，并保障首置房的市场不受投资与二次置业的影响。------农村中，只有非农产业的较快发展和农业劳动力转移速度加快，才能使我国农业人口和土地资源之间形成一个比较恰当的比例，才有可能实现适当的土地经营规模------。

第二，农户的田面权既不能长期稳定，也做不到流转顺畅（承包权尚末被确认为物权，出租、转让、抵押均无法可依）。它的财政基础就是土地财政。近现代以来，这方面较为成功的先例是美国的建国者所开创的土地改革的各项政策包含着同资本、农业科学和技术的根本改革等内容，促成了农业的发展。第三阶段是从实行家庭承包经营为基础、统结合的双层经营体制和撤队建村，撤公社建乡镇以来。

乡镇不设人民代表大会，不设政治协商会议，些谓议政结合制度）。第三，当农民因为迁徙而退出集体时，原来属于他的那一份田底权的转让得不到任何补偿。

据研究，在走向现代化的过程中，美国用了70年、日本用了100年的时间，才基本上抹平了城乡差距。2012年用于贷款抵押土地面积为4.19万公倾（相当于95个钓鱼岛）。2012年卖地生财（土地出让金）的规模为2.69万亿，占地方财政收入的48.4%。但是，名不符实，农民没有成为实际意义上的股东，也没有走上股份合作制之路。

撇开主义不说，农业就是农民的事业。走这条道路，并不是为了建立一个福利国家， 而是将政权主体与社会欠农民主体的历史与现实的债务一笔一笔地算清楚，并一笔一笔地还清——这仅仅是基于人类绝不能只为了适应现实世界而放弃对蒙受社会不公者的物质与精神的补偿这一基本的伦理要求。但是，真实的农村政治现状是农民已远离政治、村庄已无政治（指的是中国乡村社会在经历大半个世纪高度政治化的进程之后，又逐渐地回复到一种更为平和与经济化的生活节奏之中）。地租、高利贷、商业资本这些现代 要素竟然在中国历史上存在了几千年。

过了许多世纪，到了公元前334年春马其顿亚历山大远征波斯，他在小亚细亚获胜，并进入山区，军队留在弗里基亚过冬。农村党支部的实权的掌握者和使用者以及村民委员会已经从三级所有（生产）队为基础的人民公社体制的生产管理与行政事务者演变为村民自已掏钱来养为乡政府做事的人——接近于从前的胥吏，从而形成县以下农村治理的胥吏制度的特色。

改革之初，莫干山会议（ 1984年9月3日至10日，在浙江省德清县莫干山上召开的第一次全国性的中青年经济科学工作者讨论会。在农业合作化的初级社时期，农民以土地产权入股，一方面按劳分配，另一方面也按股份分配。

村治是指村民自治，村民自治机构不是政权机构，而是政权体系外的群众性自治组织）。历史学家马克斯-贝洛夫称20世纪20-40年代为拉斯基时代。三眼下，又有不少人将目光聚焦到如何通过农村政治体制的改革来解决农村问题。在乡镇社区实行民主选举、议政结合制度。据另外的权威机构估算，按现在的城市化发展速度，到2020年，我国人口城市化有55%，但那时社会总人口却已达到14.5亿，那也就是说，那时我们的农村仍有6.525亿人,但同期农业生产所需从业劳动者就可能只需1亿，非农民这一庞大数字将会长存于农村。在最近的30年，也企图通过家庭承包（实质上是传统的农业生产方式）走向现代的农业生产方式——类似日本的顺着传统走出传统的道路，但是，实际的结果是从传统走向传统——传统的力量被放大到极大值而得到复兴。

2013-11-28 进入专题： 三农问题 。英国在18-19世纪成为欧洲农业最发达的国家，在工业革命时期，英国就较为成功地处理农民的家庭生产方式问题，使农民家庭经济在工业革命后的现代仍占有特殊的重要地位。

也就是说，我们连从何处来，现在何处，将走向何处都没有弄明白的情况下接收了西方理论。自那以后已经将近30年，农民太多几乎一点也没有改观，从而造成今天的城市被农村包围着、农村又被非农民包围着的现实困境。

这个制度等于农民太多问题仍然得不到解决，最终会走向阻碍市场化的农业、田园化的农村和中产化的农民的战略目标的实现。农村从经济和政治体制的改革同步走来，不是跛足走过来的。

这不能不引起人们对自1980年代以来的三农问题的认识和研究的思维方式或方法论的关注，并对之作一深刻的检讨。自古以来，一般都把土地改革作为治疗国家弊端的良方，人类历史上没有哪一种土地改革能导致永久提供公正和平等的的土地划分。按照2012年11月新的土地管理法修正案出台前的征地补偿标准，1亩土地补偿额度为4至5万元左右，同期城市土地成交价为土地补偿额度的50至70倍左右。在撤队建村后，多数地方的土地所有权上收到行政村（相当于以前生产大队）。

在西方意识形态谱系中，哈耶克属于右派。眼下，多数人将目光聚焦在结构性问题上，而少有人将目光聚焦在制度性问题上。

四正因为当今中国的这条道路的确不同于那些成功的国家的那条道路，但却同于那些成功的国家的早期积累时期的道路，因此，在最近的30年，西方近现代化过程的所有思潮都到中国转了一遭。再讲下去就离本文的话题太远了，回到正题。

但这个土地流转制度再加上农民工养老制度，仍然想走通过农民工的形式，青壮年时到农里打工赚钱，老年回村村养老路子。他们认为，今天农业的根本问题不在于价格合理不合理，而是农民太多。

三农问题的一切根子，都在这两个矛盾上。中国的理论已经不贫困了，为什么实践总是陷于困境？自17世纪英国的威廉-配第开创近现代意义上的经济学以来，西方经济学理论你吹喇叭他吹号——各吹各的调。这些非农民拥有农村土地，拥有房子，但不靠农业，也不去干农活，有的成为农民工出远门打工，有的滞留于村庄，但都不能达到进城买房生活的地步，但却包围着农村。县以下的乡成为县的派出机构，接受县政府的委派，专事县政府委托的任务。

第二阶段是从高级社到人民公社。第一阶段，是从土改到初级社。

由乡镇居民直接选举3-7名政府委员，作为乡镇的最高权力机构。据有关资料，2001年，我们农村有5亿劳动人口，而同期农业生产却只需要1.5亿劳动者，那也就是说从那时开始我们就有多达3.5亿（即70%）农村劳动者不得不进入兼业农阶层或直接向社会第二三产业转移并从此成为非农民。

又如，在最近的30年，中国的工业化与城市化显示着起飞形的高速度，但中国城乡二元结构矛盾并不但没有得到有效化解，而且反而得到扩大。现代土地财政竟然是传统土地财政以现代市场经济为载体的复活。